Dorfpark Muri

PROJEKT

«Wohnen im Manassipark»
An der Mühleackerstrasse in Dietwil entsteht eine attraktive Wohnüberbauung mit vier Wohnhäusern in Gehdistanz zum Dorfkern. In den vier Gebäuden der Wohnüberbauung sind insgesamt 20 Eigentumswohnungen mit 3.5 bis 4.5 Zimmern untergebracht.

Alle Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse und ein Attikageschoss. Die Gebäude sind als Zweispänner mit jeweils zwei Wohnungen pro Vollgeschosse konzipiert. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen mit individuellen, funktionellen Grundrissen und offen gestalteten, hellen Wohnräumen. Alle Wohnungen sind sowohl von der Tiefgarage als auch über die Fusswege hindernisfrei erreichbar. Erd- und Obergeschoss verfügen über gedeckte Balkone.
Die Erschliessung der gemeinsamen unterirdischen Einstellhalle mit 39 Parkplätzen erfolgt direkt ab der Mühleackerstrasse. 4 Besucherparkplätze befinden sich Anfangs der Wohnüberbauung.
Die Anordnung der Gebäude schafft Raum für Erholung und im Mittelpunkt der Wohnüberbauung entstehen Räume und kleine Plätze zur Begegnung. So wird der Lebensraum erweitert und ergänzt. Frei stehende Baumgruppen spenden Schatten und die Rasenflächen können als zusätzliche Spielwiesen genutzt werden. Zusammen mit den ergänzenden Heckenbepflanzungen sorgen die Bäume für abwechslungsreiche und spannende Durchblicke.
Die Gebäude werden in Massivbauweise erstellt. Die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise erfüllt die Vorgaben des Energiegesetzes. Das Innenleben wird geprägt durch schöne Materialien und einen guten Ausbaustandard, den Sie selbst (je nach Baufortschritt) nach individuellen Wünschen mitbestimmen können.

TERMINE

Geplanter Baubeginn
Herbst 2019
Bauvollendung
Ende Juni 2021

UNTERNEHMEN

Bauherr
TFI Immobilien AG
Bahnhofstrasse 3a, 5643 Sins
Telefon 041 787 16 40
Fax 041 787 24 22
sekretariat@peterhans-haustechnik.ch
www.manassipark-dietwil.ch
Projekt
Roefs Architekten AG
www.roefs-architekten.ch
Planung/Bauleitung
Guggenbühl Architektur GmbH
www.guggenbuehl-architektur.ch

LAGE

Dietwil liegt im südlichsten Teil vom ländlichen Freiamt. Dietwil ist ein regional geprägtes Bauerndorf mit 1‘340 Einwohnern, einer fortschrittlichen Infrastruktur, schönen Wohnlagen und über 200 Arbeitsplätzen. Die reizvolle Lage inmitten einer intakten Landschaft und die vorteilhafte Lage im Kanton Aargau und den nahen Wirtschaftszentren Zürich, Zug und Luzern machen Dietwil zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Ein vielfältiges Vereins-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebot bildet die Grundlage für ein aktives Dorfleben. Kultur, Geschichte und reizvolle Landschaften prägen den Charakter und sind wesentliche Elemente für die hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien mit Kindern und Senioren. Dietwil ist gut erschlossen und die grösseren Orte wie Zürich (41 km) Zug (21 km) und Luzern (17 km) sind erreichbar über den Autobahnanschluss in Gisikon (3 km) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

DISTANZEN

Bus 250 m
Einkauf 500 m
Schulhaus 200 m
Aarau 47 km
Zürich 41 km
Zug 21 km
Luzern 17 km
Gisikon-Root 4 km
Sins 5 km

ZAHLEN

Lage 433.00 m.ü.M.
Einwohnerzahl 1337 (Stand 31.12.2018)
Steuerfuss 2016 104%

GRUNDRISSE

AUSBAU

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Allgemein
Die Wohnüberbauung wird nach der Vorgabe des Energiegesetzes erstellt.
Tragstruktur
Die Gebäude werden in konventioneller Massivbauweise (Beton/Backstein) erstellt.
Bedachung
Flachdach extensiv begrünt oder mit Platten belegt, Abdichtung, Wärmedämmung und Dampfsperre.
Fassade
Massivbauweise mit aussenliegender Wärmedämmung mit Deckputz.
Fenster
Sämtliche Fenster, Fenstertüren und Hebeschiebetüren der Wohnungen aus Holz-Metall mit Isolierverglasung. Pro Wohnung min. eine Hebeschiebetüre. Alle Lüftungsflügel mit Drehkipp-Beschlag.
Sonnenschutz
Alle Leichtmetall-Lamellenstoren, elektrisch bedienbar. Balkon-Beschattung mit Senkrechtmarkisen, Bedienung manuell (Leerrohr für elektrische Bedienung vorbereitet). Kassettenmarkisen Attika elektrisch bedient.
Elektroinstallationen
Deckeneinbauleuchten in Küche, in der Attikawohnung in Küche und Gang, übrige Räume mit Deckenanschluss. Spiegelschrankanschluss in Bad und Dusche. Zweckmässige Installation von Lichtschaltern und Steckdosen. Apparateanschlüsse für Küchengeräte. Leerrohranschluss für Steamer in Küche Wohnungen EG/OG vorgesehen. Reserveanschluss für Dusch-WC in Bad und Dusche. Multimedia-System für TV/Radio, Telefon und Internet (Cablecom/Swisscom) im Wohnen und einem Zimmer, übrige Zimmer mit Leerrohranschlussdosen. Je eine Sonnerie mit Gegensprechanlage und eine Unterverteilung pro Wohneinheit. In den Wohnungen und auf den Balkonen, sowie den Keller- und Nebenräumen erfolgt die Bestückung gemäss Elektroapparateplan Grundausbau. Zweckmässige Beleuchtung der Allgemeinräume wie Einstellhalle, Hauszugänge und Treppenhäuser. Dezente Umgebungsbeleuchtung bei den Erschliessungswegen und Hauszugängen. Vereinzelte E-Mobil Leerrohranschlüsse sind in der Einstellhalle vorhanden. Individuell kann auf Käuferwunsch der Elektroanschluss ausgebaut werden. Alle Detailinstallationen gemäss Elektroinstallations- bzw. Apparateplänen.
Heizung
Die Wärmeerzeugung für das Gebäude erfolgt mittels einer Holzschnitzelheizung Wärmeverbund Dietwil. Standort Zentrale beim Gemeindehaus Dietwil. Die Energie wird im Energie-Contracting abgegeben. Das Warmwasser wird im Winter 9 Monate mittels Holzschnitzelheizug erzeugt und im Sommer während 3 Monaten rein elektrisch aufgeheizt. Jedes Mehrfamilienhaus erhält eine separate Heizzentrale. Eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme in der ganzen Wohnung. Individuelle Wärmemessungen pro Wohnung mit Fernablesung gemäss den gesetzlichen Vorschriften. Jeder Raum kann beim Heizungsverteiler separat reguliert werden. Keller- und Nebenräume sowie die Einstellhalle sind unbeheizt.
Lüftung
Die fensterlosen Nassräume und Reduits in den Wohnungen werden mit Einbauventilatoren über das Dach entlüftet. Die Einstellhalle wird über Lichtschächte natürlich gelüftet. Die privaten Kellerräumen werden über ein Abluftrohrsystem zentral entlüftet. In den privaten Waschräumen sind keine Wäscheaufhängevorrichtungen und Entfeuchter geplant.
Sanitäre Anlagen
Sämtliche in den Plänen enthaltenen Sanitärapparate werden in Standardausführung weiss installiert. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschturm im Keller (Waschmaschine und Tumbler von V-Zug). Pro Haus zwei frostbeständige Aussenwasserhahnen im Erdgeschoss für die allgemeine Nutzung und ein frostbeständiger Aussenwasserhahn im Attikageschoss. Der allgemeine Trocknungsraum im UG ist mit Wäscheaufhängevorrichtung und Entfeuchtungsgerät installiert, dessen Strom über den allgemeinen Zähler abgerechnet wird. Detailbeschrieb und Apparatebudget gemäss separater Offerte.
Kücheneinrichtungen
Die Küchen werden in unterschiedlichen Grundrissdispositionen gemäss Plandarstellung erstellt. Schrankfronten in Kunstharz beschichtet, Arbeitsflächen mit Kunststein, Einlagespülbecken für Untermontage Ausstattung mit hochwertigen Geräten von V-Zug. Glaskeramikkochfeld, Umluft- abzug mit Aktivkohlefilter beim Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Kehrichteinsatz. Steamerfach im EG/OG möglich, Steamer in der Wohnung Attika eingebaut. Detailbeschrieb und Apparate gemäss separater Offerte des Küchenbauers.
Aufzugsanlage
Die Personenaufzüge verfügen über eine Tragfähigkeit von mindestens 525 kg, sind rollstuhlgängig und bieten Platz für 7 Personen.
Schreinerarbeiten
Fenstersimse in MDF lackiert auf allen Brüstungen. In den Wohnräumen und Zimmern je zwei Vorhangschienen in Weissputzdecken eingelassen. In den Nasszellen je eine Vorhangschiene. Die Garderobe ist mit Kleiderstange, Hutablage und Tablarschrank in Kunstharz weiss ausgestattet.
Türen
Wohnungsabschlusstüren in Alupan, Oberflächen Kunstharz belegt, mit Spion, Dreipunkteverriegelung und Sicherheitszylindern. Zimmertüren mit Zargen und Röhrenspan-Türblättern, Oberflächen Kunstharz beschichtet.
Bodenbeläge
Sämtliche Räume in den Wohnungen mit schwimmenden Unterlagsböden. In den Nasszellen und Reduits sind Plattenbeläge vorgesehen. Übrige Bodenbeläge in Parkett. Individuelle Auswahl der Bodenbeläge in den Wohnungen. Budgetbetrag für Parkett und Plattenarbeiten CHF 130.-/m2 inkl. Nebenarbeiten, Zuschläge und Sockelabschlüsse, fertig verlegt, netto inkl. MWST. Treppenhaus mit Bodenplatten belegt. Böden in den Keller- und Nebenräumen mit Zementüberzug, Oberfläche gestrichen.
Wand- und Deckenbeläge
In allen Räumen Grundputz und Abrieb 1.5 mm an den Wänden und Weissputz auf sämtlichen Decken, Oberflächen gestrichen. Wände in Keller- und Nebenräumen sowie Einstellhalle gestrichen, Decken mit Wärmedämmung oder Beton roh. In Nasszellen apparateseitig und bei Badewanne Wandplatten auf eine Höhe von 1.20 m. Im Bereich der Dusche auf ganze Raumhöhe. Individuelle Auswahl möglich. Budgetbetrag für Wandplatten CHF 110.-/m2 inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen, fertig verlegt, netto inkl. MWST. Restliche Flächen in Nasszelle mit Abrieb 1.5 mm gestrichen. Für jede Wohnung ist ein privater Keller-Waschraum zugeordnet. Zwischenwände Beton- oder Kalksandsteinwänden roh, gestrichen. Decken mit Wärmedämmung oder Beton roh.
Autoeinstellhalle
Jedes Haus hat einen direkten Zugang zur Einstell- halle. Boden in Hartbeton mit leichtem Gefälle zu den Rinnen. Parkplatzmarkierungen und Nummerierungen. Wände und Stützen gestrichen, Decke roh. Automatisches Kipptor bei der Garageneinfahrt mit je einem Handsender pro Parkplatz und Schlüsselschalter bei der Einfahrt.
Baureinigung
Komplette bezugsbereite Bauschlussreinigung durch qualifizierte Unternehmung.
Umgebungsgestaltung
Die Gestaltung richtet sich nach dem Umgebungsplan. Die Erdgeschosswohnungen haben keinen privaten Bereich ausserhalb der Balkone. Die Gestaltung wird durch den Planer bestimmt.
Befestigte Umgebungsflächen in Asphalt. Das Wohnhaus liegt eingebettet in eine sorgfältig gestaltete Umgebung mit Rabatten, Rasen und Bäumen. Im Aussenraum werden Sitzmöglichkeiten und Spielflächen mit diversen Spielgeräten erstellt. Die Briefkästen befinden sich jeweils bei den Hauszugängen. Der Containerabstellplatz für Kehricht und Grüncontainer befindet sich bei der Einfahrt zur Einstellhalle. 4 Besucherparkplätze im Bereich der Einfahrt.
BAUNEBENKOSTEN
Baunebenkosten
Sämtliche Kosten für Bewilligungen und Gebühren, Vervielfältigungen, Versicherungen und dgl. sind im Kaufpreis enthalten.
Vorbehalte
Geringfügige Änderungen der Flächen (+/- 3%), welche durch Auflagen der Behörden oder durch Änderungen der Bauherren, Fachplaner oder Architekten entstehen (wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen, Dimensionen von Wänden, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, usw.) bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung beziehungsweise direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Bezüglich Schallschutz werden die der SIA-Norm 181 «Schallschutz im Hochbau», Ausgabe 2006, eingehalten.
Bilder, Perspektiven und Ansichten sowie Fassadenpläne in der Verkaufsdokumentation haben lediglich informativen Charakter und geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion, und verwendete Materialien. Ebenso sind z.B. Farben, Materialisierung oder Bepflanzung in den Visualisierungen teilweise noch nicht definitiv festgelegt und/oder von den Behörden bewilligt. Allfällige Anpassungen bleiben vorbehalten.

VERKAUFSSPIEGEL

3½ Zimmer

ab 585'000.-
Erdgeschoss
91.2 m2

4½ Zimmer

ab 705'000.-
Obergeschoss
106 m2

4½ Zimmer

ab 1'150'000.-
Attikageschoss
153.9 m2

VERKAUF

Im Verkaufspreis inbegriffen
Die Kaufpreise enthalten die fertig erstellten, bezugsbereiten Wohnungen im Grundausbau gemäss den Verkaufsunterlagen und dem Baubeschrieb. Darin eingeschlossen sind neben dem Landanteil auch die Vorbereitungsarbeiten, die gesamte Erschliessung mit allen Anschlussgebühren, die Umgebungsarbeiten, die Bewilligungsgebühren, Vermessungskosten, Versicherungen wie die kantonale Gebäudeversicherung, sowie die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baukreditzinsen während der Bauzeit, alle Honorare sowie die Kosten für die Begründung von Stockwerk- und Miteigentum, inkl. Reglemente.
Im Verkaufspreis nicht inbegriffen
Von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind:
  • Die Hälfte der Notariats- und Grundbuchkosten.
  • Die Gebühren zur Errichtung von Schuldbriefen für die geldgebende Bank.
  • Allfällige, zurzeit unbekannte behördliche Gebühren und Abgaben oder Erhöhung derselben.
  • Kosten für Ausbauwünsche, inkl. die dazugehörenden anteilsmässigen Kosten für Versicherung.
  • Bauleitungshonorar von 10% aller zusätzlichen Ausbaukosten, sowie allfällige Planungskosten der Architekten und Fachplaner.
Zahlungsmodus
CHF 30’000 Anzahlung pro Wohnung gleichzeitig mit Unterzeichnung der Reservationserklärung. Danach erfolgt der Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Kaufpreis wird in drei Teilzahlungen wie folgt getilgt:
  • 30% bei Vertragsabschluss abzüglich Anzahlung
  • 30% zum Zeitpunkt des Kücheneinbaus (nach Anzeige durch die Verkaufspartei)
  • 40% vor Übergabe des Vertragsobjektes inkl. Mehrkosten
Die Schlüsselübergabe erfolgt erst nachdem die Zahlungen erfolgt sind.
Voraussichtliche Bezugstermine
Die definitiven Bezugstermine werden mindestens 4 Monate im Voraus schriftlich und verbindlich mitgeteilt.
Nutzungsrechte / Dienstbarkeiten
Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäufer geregelt und im Grundbuch eingetragen, so dass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei sichergestellt ist.
Stockwerkeigentum / Miteigentum
Für die Wohnüberbauung wird auf den Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung pro Haus eine Stockwerkeigentümergemeinschaft gegründet, sowie das entsprechende Reglement erstellt. Ebenfalls auf diesen Zeitpunkt wird das Miteigentum für die Einstellhalle sowie für die allgemeinen Teile der Umgebung (Spielflächen, Wege, etc.) begründet.
Betriebskosten
Für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, TV-Anschlussgebühr, Lift-Abonnement, Hauswart, Unterhalts- und Reparaturkosten, Wartungsverträge, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Abgaben sowie Verwaltungshonorar wird über die Nebenkosten einmal jährlich eine Abrechnung erstellt.
Bewirtschaftung
Die noch zu bestimmende Verwaltung übernimmt die Immobilienbewirtschaftung der Überbauung Mühleackerstrasse in Dietwil für zunächst 3 Jahre. Eine anschliessende Verlängerung ist möglich. Das Verwaltungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen.

KONTAKT

TFI Immobilien AG
Bahnhofstrasse 3a, 5643 Sins
Telefon 041 787 16 40, Fax 041 787 24 22
sekretariat@peterhans-haustechnik.ch

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