Alle Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse und ein Attikageschoss. Die Gebäude sind als Zweispänner mit jeweils zwei Wohnungen pro Vollgeschosse konzipiert. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen mit individuellen, funktionellen Grundrissen und offen gestalteten, hellen Wohnräumen. Alle Wohnungen sind sowohl von der Tiefgarage als auch über die Fusswege hindernisfrei erreichbar. Erd- und Obergeschoss verfügen über gedeckte Balkone.

Die Erschliessung der gemeinsamen unterirdischen Einstellhalle mit 39 Parkplätzen erfolgt direkt ab der Mühleackerstrasse. 4 Besucherparkplätze befinden sich Anfangs der Wohnüberbauung.

Die Anordnung der Gebäude schafft Raum für Erholung und im Mittelpunkt der Wohnüberbauung entstehen Räume und kleine Plätze zur Begegnung. So wird der Lebensraum erweitert und ergänzt. Frei stehende Baumgruppen spenden Schatten und die Rasenflächen können als zusätzliche Spielwiesen genutzt werden. Zusammen mit den ergänzenden Heckenbepflanzungen sorgen die Bäume für abwechslungsreiche und spannende Durchblicke.

Die Gebäude werden in Massivbauweise erstellt. Die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise erfüllt die Vorgaben des Energiegesetzes. Das Innenleben wird geprägt durch schöne Materialien und einen guten Ausbaustandard, den Sie selbst (je nach Baufortschritt) nach individuellen Wünschen mitbestimmen können.

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Allgemein
Die Wohnüberbauung wird nach der Vorgabe des Energiegesetzes erstellt.

Tragstruktur
Die Gebäude werden in konventioneller Massivbauweise (Beton/Backstein) erstellt.

Bedachung
Flachdach extensiv begrünt oder mit Platten belegt, Abdichtung, Wärmedämmung und Dampfsperre.

Fassade
Massivbauweise mit aussenliegender Wärmedämmung mit Deckputz.

Fenster
Sämtliche Fenster, Fenstertüren und Hebeschiebetüren der Wohnungen aus Holz-Metall mit Isolierverglasung. Pro Wohnung min. eine Hebeschiebetüre. Alle Lüftungsflügel mit Drehkipp-Beschlag.

Sonnenschutz
Alle Leichtmetall-Lamellenstoren, elektrisch bedienbar. Balkon-Beschattung mit Senkrechtmarkisen, Bedienung manuell (Leerrohr für elektrische Bedienung vorbereitet). Kassettenmarkisen Attika elektrisch bedient.

Elektroinstallationen
Deckeneinbauleuchten in Küche, in der Attikawohnung in Küche und Gang, übrige Räume mit Deckenanschluss. Spiegelschrankanschluss in Bad und Dusche. Zweckmässige Installation von Lichtschaltern und Steckdosen. Apparateanschlüsse für Küchengeräte. Leerrohranschluss für Steamer in Küche Wohnungen EG/OG vorgesehen. Reserveanschluss für Dusch-WC in Bad und Dusche. Multimedia-System für TV/Radio, Telefon und Internet (Cablecom/Swisscom) im Wohnen und einem Zimmer, übrige Zimmer mit Leerrohranschlussdosen. Je eine Sonnerie mit Gegensprechanlage und eine Unterverteilung pro Wohneinheit. In den Wohnungen und auf den Balkonen, sowie den Keller- und Nebenräumen erfolgt die Bestückung gemäss Elektroapparateplan Grundausbau. Zweckmässige Beleuchtung der Allgemeinräume wie Einstellhalle, Hauszugänge und Treppenhäuser. Dezente Umgebungsbeleuchtung bei den Erschliessungswegen und Hauszugängen. Vereinzelte E-Mobil Leerrohranschlüsse sind in der Einstellhalle vorhanden. Individuell kann auf Käuferwunsch der Elektroanschluss ausgebaut werden. Alle Detailinstallationen gemäss Elektroinstallations- bzw. Apparateplänen.

Heizung
Die Wärmeerzeugung für das Gebäude erfolgt mittels einer Holzschnitzelheizung Wärmeverbund Dietwil. Standort Zentrale beim Gemeindehaus Dietwil. Die Energie wird im Energie-Contracting abgegeben. Das Warmwasser wird im Winter 9 Monate mittels Holzschnitzelheizug erzeugt und im Sommer während 3 Monaten rein elektrisch aufgeheizt. Jedes Mehrfamilienhaus erhält eine separate Heizzentrale. Eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme in der ganzen Wohnung. Individuelle Wärmemessungen pro Wohnung mit Fernablesung gemäss den gesetzlichen Vorschriften. Jeder Raum kann beim Heizungsverteiler separat reguliert werden. Keller- und Nebenräume sowie die Einstellhalle sind unbeheizt.

Lüftung
Die fensterlosen Nassräume und Reduits in den Wohnungen werden mit Einbauventilatoren über das Dach entlüftet. Die Einstellhalle wird über Lichtschächte natürlich gelüftet. Die privaten Kellerräumen werden über ein Abluftrohrsystem zentral entlüftet. In den privaten Waschräumen sind keine Wäscheaufhängevorrichtungen und Entfeuchter geplant.

Sanitäre Anlagen
Sämtliche in den Plänen enthaltenen Sanitärapparate werden in Standardausführung weiss installiert. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschturm im Keller (Waschmaschine und Tumbler von V-Zug). Pro Haus zwei frostbeständige Aussenwasserhahnen im Erdgeschoss für die allgemeine Nutzung und ein frostbeständiger Aussenwasserhahn im Attikageschoss. Der allgemeine Trocknungsraum im UG ist mit Wäscheaufhängevorrichtung und Entfeuchtungsgerät installiert, dessen Strom über den allgemeinen Zähler abgerechnet wird. Detailbeschrieb und Apparatebudget gemäss separater Offerte.

Kücheneinrichtungen
Die Küchen werden in unterschiedlichen Grundrissdispositionen gemäss Plandarstellung erstellt. Schrankfronten in Kunstharz beschichtet, Arbeitsflächen mit Kunststein, Einlagespülbecken für Untermontage Ausstattung mit hochwertigen Geräten von V-Zug. Glaskeramikkochfeld, Umluft- abzug mit Aktivkohlefilter beim Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Kehrichteinsatz. Steamerfach im EG/OG möglich, Steamer in der Wohnung Attika eingebaut. Detailbeschrieb und Apparate gemäss separater Offerte des Küchenbauers.

Aufzugsanlage
Die Personenaufzüge verfügen über eine Tragfähigkeit von mindestens 525 kg, sind rollstuhlgängig und bieten Platz für 7 Personen.

Schreinerarbeiten
Fenstersimse in MDF lackiert auf allen Brüstungen. In den Wohnräumen und Zimmern je zwei Vorhangschienen in Weissputzdecken eingelassen. In den Nasszellen je eine Vorhangschiene. Die Garderobe ist mit Kleiderstange, Hutablage und Tablarschrank in Kunstharz weiss ausgestattet.

Türen
Wohnungsabschlusstüren in Alupan, Oberflächen Kunstharz belegt, mit Spion, Dreipunkteverriegelung und Sicherheitszylindern. Zimmertüren mit Zargen und Röhrenspan-Türblättern, Oberflächen Kunstharz beschichtet.

Bodenbeläge
Sämtliche Räume in den Wohnungen mit schwimmenden Unterlagsböden. In den Nasszellen und Reduits sind Plattenbeläge vorgesehen. Übrige Bodenbeläge in Parkett. Individuelle Auswahl der Bodenbeläge in den Wohnungen. Budgetbetrag für Parkett und Plattenarbeiten CHF 130.-/m2 inkl. Nebenarbeiten, Zuschläge und Sockelabschlüsse, fertig verlegt, netto inkl. MWST. Treppenhaus mit Bodenplatten belegt. Böden in den Keller- und Nebenräumen mit Zementüberzug, Oberfläche gestrichen.

Im Verkaufspreis inbegriffen
Die Kaufpreise enthalten die fertig erstellten, bezugsbereiten Wohnungen im Grundausbau gemäss den Verkaufsunterlagen und dem Baubeschrieb. Darin eingeschlossen sind neben dem Landanteil auch die Vorbereitungsarbeiten, die gesamte Erschliessung mit allen Anschlussgebühren, die Umgebungsarbeiten, die Bewilligungsgebühren, Vermessungskosten, Versicherungen wie die kantonale Gebäudeversicherung, sowie die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baukreditzinsen während der Bauzeit, alle Honorare sowie die Kosten für die Begründung von Stockwerk- und Miteigentum, inkl. Reglemente.

Im Verkaufspreis nicht inbegriffen
Von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind:

• Die Hälfte der Notariats- und Grundbuchkosten.
• Die Gebühren zur Errichtung von Schuldbriefen für die geldgebende Bank.
• Allfällige, zurzeit unbekannte behördliche Gebühren und Abgaben oder Erhöhung derselben.
• Kosten für Ausbauwünsche, inkl. die dazugehörenden anteilsmässigen Kosten für Versicherung.
• Bauleitungshonorar von 10% aller zusätzlichen Ausbaukosten, sowie allfällige Planungskosten der Architekten und Fachplaner.

Zahlungsmodus
CHF 30’000 Anzahlung pro Wohnung gleichzeitig mit Unterzeichnung der Reservationserklärung. Danach erfolgt der Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Kaufpreis wird in drei Teilzahlungen wie folgt getilgt:

• 30% bei Vertragsabschluss abzüglich Anzahlung
• 30% zum Zeitpunkt des Kücheneinbaus (nach Anzeige durch die Verkaufspartei)
• 40% vor Übergabe des Vertragsobjektes inkl. Mehrkosten

Die Schlüsselübergabe erfolgt erst nachdem die Zahlungen erfolgt sind.

Voraussichtliche Bezugstermine
Die definitiven Bezugstermine werden mindestens 4 Monate im Voraus schriftlich und verbindlich mitgeteilt.

Nutzungsrechte / Dienstbarkeiten
Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäufer geregelt und im Grundbuch eingetragen, so dass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei sichergestellt ist.